Приватизировать стоит, иначе не продадите и не передадите по наследству. Начать надо с земельного комитета района, где дача. Там все скажут. Деньги и сроки везде разные. У нас 3000-5000 рублей и 2 месяца мучений. Пользуйтесь тем, что дачная амнистия позволяет приватизировать излишки земли. Я купил дачу приватизированную до меня до дачной амнистии. Похоже обмер делался формально. Так что имею право только на законные метры, ошибки обмера использую, но взять в зачет не могу, второй раз амнистию не делают. Хотя ни соседи, ни садоводчество претензий не имеют. Может быть когда-нибудь будет механизм покупки или аренды излишков по сходной цене...
newsanna, дачная амнистия заканчивается в 2010 году. Стоимость получения св-ва на собственность по дому -100 рублей. Собирать для этого документы нужно зная точный список бумаг которые требуются для регистрации собственности(в областной регистрационной палате). Но регистрация дома естественно невозможна без зарегистрированной на вас земли.
[2]: "... регистрация дома естественно невозможна без зарегистрированной на вас земли." Ласточка ОК, откуда такая информация? Как раз для регистрации дома существует упрощенный порядок - декларация-заявление (действует до 1 января 2010 года). В теории, это возможно до регистрации земельного участка, однако как происходит на практике, зависит от каждой конкретной местности. Если местные власти "не вредные",;) они не будут чинить препятствий в регистрации дома. В нашем районе это практически невозможно (хотя в Росимуществе заверяют, что это не так).
А вот по поводу окончания "дачной амнистии" в 2010 году мне ничего неизвестно - возможно, я что-то пропустила? Дайте ссылку, пожалуйста.
Я правильно понимаю, что как только зарегистрирован дом, сразу возникает налог на имущество ? тогда какой смысл дом регистрировать, если не собираешься его продавать ?
Смысл только в том, что дачная амнистия позволяет зарегистрировать излишки земли. Например, у вас по первичным документам 4 сотки, а участок 8 соток фактически. Так как минимальный размер участка (не помню точно как это называется юридически) для этой местности, например 6 соток, то весь ваш участок в 8 соток вам зарегистрируют. Даже , если бы было 9,9 соток, то все равно зарегистрируют, главное чтобы излишек был не больше минимального размера. А после амнистии срежут лишнее и веселый разговор.
Тоже читал в газетах что амнистия только до 2010 года, хотя раньше говорилось, что она бессрочная. Может быть наступает время, когда за все будут брать большие деньги. Кризис подгоняет.
В двух словах : Если не собираетесь в ближайшее время расставаться с дачей и у вас нет значительных излишков земли, то торопиться нечего, наступит время будете заниматься этой канителью. Если у вас условия противоположные, то не тяните резину, оформляйтесь.
[3] когда регистрировала дом по амнистии, в числе обязательных документов было свидетельство о собственности на землю. Собственно, это был единственный настоящий документ. Еще заявление по форме с описанием дома и заявление от председателя СНТ о том, что дом стоит на моей земле. Так что, действительно, вряд ли получится дом зарегистрировать, не регистрируя землю. Что касается налогов, то до сих пор никакие бумаги не пришли, а я и не настаиваю :)
[7]: Roc, у наших садоводов было несколько встреч-переговоров в ТУ Росимущества по Московской области, там ясно сказали, что регистрация дома возможна и до регистрации земельного участка. Нам даже советовали сначала зарегистрировать дома, а потом землю - якобы так процедура для них проще. Однако нам это не подошло по нескольким причинам.
Кроме того, в законе нигде не говорится, что регистрация дома невозможна без регистрации земли, следовательно, повторяю, теоретически это возможно. Но на практике, согласна, местные власти зачастую всячески противятся этому, требуют пусть не свидетельство о собственности, но хотя бы документ, разрешающий приватизацию участка (постановление).
Кстати, еще одно подтверждение из личного опыта: получено свидетельство о собственности на гараж без регистрации земельного участка под ним. А приватизация гаражных строений/земли регулируется теми же законами, что и садоводческих и дачных участков.
Не совсем бессмысленная. Например, если вдруг возникнет у гос-ва нужда провести шоссе, то компенсацию за снос частного строения владелец имеет право требовать от себя лично (заявление пишет, документы представляет и пр.).
newsanna, совет еще такой: узнайте в своём Правлении, перерегистрировались ли они целиком и на какую правовую форму, привозили ли землемера централизованно и что именно он оформил - общую границу или ходил по участкам. Землемер и его доставка на участок - имхо самое хлопотное и затратное в самостоятельном оформлении. У нас, в частности, за 46 лет неоднократно замеряли (как новые выборы председателя - смотришь, идут с рулеткой) и документы были, но как коснулось каждого в отдельности - куда-то всё сплыло и начинай по-новой, а Раменское ой как далеко, зимой к нам не проехать, а летом сотрудники комзема нарасхват. Кто не может с четырех утра очередь занять, годами ходят. Это на Ваше "что по срокам".
Что с общественными дорогами, чьи они. Если есть общая скважина воды - как она оформлена, чья. Вообще желательно узнать судьбу Вашего посёлка на перспективу. Что записано в генплане, не будет ли сноса или передачи земель богатому инвестору, сейчас всего можно ожидать.
Rulaman, не скажите. Вот приглянется кому-то участочек земли в несколько га... и скажут Вам, забирайте дом куда хотите... а с приватизацией хоть деньги нормальные получите. Так и с землей. Все под Богом ходим...
Rulaman, иногда при оформлении сложных виз несешь: зарплата, вклады, собственности, дети и др. :)) Собственность увеличивает шансы на "добро".
Заложить можно, когда край, напр :(
newsanna, хочу уточнить, что я имела в виду под правовой формой Вашего поселка. Спрашивать в Правлении надо, на какие цели выделялся общий надел, еще давно, в самом начале, и не изменилось ли это теперь. Если до сих пор записано "под огородничество", то все постройки на участке не могут быть приватизированы отдельно. Дом, хотя мы его и считаем "домом", не считался таковым в "огородном" наделе, он просто строение, времянка.
Если написано "дачное поселение" или что-то типа этого, то дом может рассматриваться отдельно.
Нашла интересную ссылку по поводу дачной амнистии
Получается, что если не хочешь оформлять строение, то с землей еще можно не торопиться и похоже можно обойтись без межевания.
У нас в СТ уже вроде бы оформили землю без межевания, завтра пойду по соседям расспрашивать. Мне в оформление по наследству в 2006 году без межевания было отказано и получилось, что я наследница, но не владелиц дачного участка.
Я вот только одного не понимаю - почему "не торопиться" с оформлением земли? Почему не сделать именно сейчас то, что разрешено законом? (А что будет завтра, у нас, как известно, непредсказуемо.) Мы вот тоже, жили-не-тужили, пока случайно, из-за утечки информации (чиновник потом за это был даже понижен в должности) не узнали, что на месте нашего СНТ планируется жилое строительство.
Я считаю, начинать надо с того, что на основании выписки из ЕГРП узнать, есть ли у земли собственник в лице субьекта федерации - или это неразграниченная государственная собственность (в этом случае собственник не указывается). Это принципиально, т. к. определяет порядок подачи заявления - в Росимущество или в органы местной власти.
С ноги на ногу переминаюсь, чтобы в БТИ дом зарегистрировать. Фиг с ними, налогами, уплатим, а вот как дубликат Ленинградки пустят через нас, за землю 3 копейки в зубы и "досвиданья". Собственность ведь липовая. На "нужды государства" заберут и никто считаться не будет :((
Поздравляем с днем рождения
