Покупка участка
Дорогие форумчане! Мы решили купить соседний участок, договорились с соседями, но соседка сказала, чтобы документами озаботились мы. Подскажите, пожалуйста, какие документы надо иметь, т. к. мы плохо представляем, с чего начать. Участок в ее собственности, долгов нет.
Angela |
Москва |
06.02.2015 |
02:54:14 |
|
Поиск по теме >>
1
Angela, "озаботились мы": совсем без её участия не получится. Хотя бы к нотариусу она способна дойти оформить доверенность на ведение дела? Да и отсутствие долгов должно быть подтверждено нотариально заверенной справкой. Вы можете заказать нотариуса, оплатить его приезд к ней на дом, но при этом гарантировать нотариусу, что гражданка вменяемая, не покажет в последний момент справку из ПНД и не устроит засаду. Она должна и дверь открыть, и дома быть, и прочитать документ, и на вопросы ответить, и подисать в здравом уме. А то мало ли потом наследники опротестуют, скажут бабушку нашу психичку обманули.
|
2
Angela, в свое время, когда мы покупали участок (12 лет назад) собственник предлагал нам генеральную доверенность на оформление документов по своему усмотрению, как я тогда понимала, уже на мое имя. У него не было никаких документов, кроме книжки садовода. На меня ложились заботы, а следовательно и затраты на составление кадастрового плана, сбор др. документов. Но тогда процесс в регистрирующих органах был не отлажен, и я отказалась от такой процедуры. Хозяин участка пошел на то, чтобы самому собрать все документы, необходимые для регистрации прав собственности.
В вашем варианте, если участок уже в собственности и есть соответствующие документы, хозяйка должна дать генеральную доверенность на переоформление участка на ваше имя. Причем в ней должны быть прописаны все процедуры, которые она вам доверяет: сбор документов, которые смогут понадобиться, составление и подписание договора купли-продажи, сдачу документов в регистрационную палату, получение документов из РП. Вот только не знаю, пройдет ли вариант, если доверенность будет выдана на ваше имя и оформляться договор купли-продажи будет на вас. Вот приблизительно как-то так. Возможно кто-то уже проходил это, подскажет подробнее.
|
3
Не пройдёт, ст. 182 ч. 3 ГК РФ.
|
4
Я думаю, она согласится ездить по нужным инстанциям, если мы будем ее возить. Правда, сказала, что свободна только по субботам. Говорит, что документы у нее есть, на участок. А что от нее еще требуется? Насчет справки об отсутствии долгов я поняла. А еще что? Главное, у нее должны быть какие-то документы на садовый дом отдельно или может быть просто отраженное в кадастровом плане строение? У меня зять на днях к ней поедет, и я обещала ему дать список документов, которые надо собрать.
Angela |
Москва |
06.02.2015 |
16:35:20 |
|
5
Angela, придите к нотариусу на консультацию, они там всё знают и список дадут.
|
6
Angela, на участок сейчас требуется кадастровый паспорт. Хорошо, если было сделано межевание участка, и в паспорте указаны точные его границы. Необходимы подписи соседей, что они согласны с существующими границами участка. Если Вы заинтересованы только в участке, а садовый дом особенно не нужен, то ничего страшного, если он не зарегистрирован и на него нет никаких документов. Вообще-то они должеы быть (техпаспорт из БТИ). Но если Вы дом будете сносить, то без документов даже проще - получается, что его вроде бы и не было, не надо получать разрешение на снос. А вообще согласна с предыдущим постом - в таком серьезном деле, как покупка участка, лучше проконсультироваться с нотариусом.
Zoya |
Москва |
06.02.2015 |
17:18:14 |
|
7
Angela, я в прошлом году продавала участок, было необходимо: св-во о праве собственности, кадастровый план и справку об отсутствии строения на участке (если его там нет) и чеки об оплате услуг регистрационной палаты, а так же договор, у нас самим его можно было составить.
Галиме |
Волгоград |
06.02.2015 |
17:51:22 |
|
8
Ага, это все у нее вроде есть, по ее словам. Кроме справки о согласия соседей. И это вообще проблема, потому что с одной стороны соседка я, а с другой соседа мы видели пару раз за 8 лет, в дым пьяного, и больше не видели. Сомневаюсь, что даже если мы его найдем, он согласится что-то подписывать, поскольку они в плохих вроде отношениях с соседкой. А это согласие тоже должно быть нотариально заверено? Потому что когда я покупала участок, вроде никаких соседей не просила о согласии.
Angela |
Москва |
06.02.2015 |
18:33:45 |
|
9
Angela, у нас никакого согласия соседей не спрашивали:). А когда продавала дом в прошлом году, необходимо было предложить соседям в первую очередь (дом на 2-х хозяев был), а поскольку хозяин-сосед уже умер, а наследники не оформили права, пришлось послать на имя покойника телеграмму, сделка возможна через месяц после вручения телеграммы (должна быть с уведомлением о вручении).
Галиме |
Волгоград |
06.02.2015 |
19:12:13 |
|
10
Angela, согласие соседей возникает только при межевании и оформлении права собственности на землю. Вы говорите у неё уже всё оформлено. Однако, проверить необходимо. Пока слова - это слова. Если же проблема соседей всё же возникнет... Готовьтесь. Мы в этой проблеме варимся четвёртый год беспросветно, уже неоднократно рассказывала.
|
11
Angela, к нотариусу на консультацию лучше ехать с копиями документов, которые есть у соседки. Т. к. они могли устареть и быть неактуальными на данный момент, даже если все что нужно есть в наличии (что еще не факт). особенно это касается кадастрового плана/паспорта.
ПМЮ |
Петербург |
06.02.2015 |
20:05:42 |
|
12
Angela, Татьяна Б., соседи должны согласиться с существующими границами участка при межевании. Если один или несколько из соседей отказываются согласовать границы, то в этом случае в местные газеты подается объявление о проведении в определенный день собрания соседей о согласовании границ этого участка. Если через месяц после проведения собрания соседи не заявили о несогласии с границами, что квитанция об оплате объявления служит заменой их подписей в акте согласования. Собственно, сам этот документ выглядит как протокол собрания соседей. Если в протоколе есть подпись хотя бы одного из соседей, этого бывает достаточно, чтобы опротестовать результаты межевания стало практически невозможно. То есть согласование по принципу, молчание - знак согласия, оно основано на том, что сейчас практически не выписывают и не читают местные официальные печатные средства массовой информации, и даже если сосед категорически не согласен, то ему будет сложно отследить объявление. Официально проводят собрание и оформляют протоколы фирмы, занимающиеся межеванием и имеющие на подобные действия гос лицензию. По крайней мере у нас было именно так и 8 и 2 года назад, когда оформляли документы на землю.
|
13
pullava, да выяснили уже. Местный печатный орган, т. е. газета, это для поселений. У нас ни то, ни сё, СНТ.
|
14
Спасибо всем огромное! Я думаю, соседка врать бы не стала и у нее правда есть и кадстовый план, и свидетельство. На будущей неделе все выясним. А скажите, пожалуйста, во время оформления договора купли-продажи у нотариуса он же подскажет, если какие-то документы устарели? Или это только в регистрационной палате выяснится? И еще, кстати, нужен ли нам сейчас председатель СНТ? Или это может потерпеть до лета (в смысле, вступление в СНТ и пр.). А то у меня и телефона его нету, и где живет, не знаю.
Angela |
Москва |
06.02.2015 |
22:00:22 |
|
15
Я просто очень хочу, чтобы сделка не сорвалась :). Вы же меня понимаете! Это редкий шанс, чтобы прямо соседний участок продавался, и мы наконец договорились о цене.
Angela |
Москва |
06.02.2015 |
22:01:46 |
|
16
Angela, [14]Прочтите [11] чтобы не было разочарований, когда все уже приехали и настроились подписывать договор.
ПМЮ |
Петербург |
06.02.2015 |
23:20:11 |
|
17
ПМЮ, конечно, прочитала и взяла на заметку. Кстати, привычка делать копии у меня давно есть, с тех пор как я поняла, что в конторах вечно документы теряют :).
Angela |
Москва |
07.02.2015 |
01:18:28 |
|
18
Angela, вторым участком Вы можете и не вступать в СНТ. В принципе, можете и первым выйти, если у Вас там всё налажено на бумаге, а не развал и беззаконие, как у многих. Кстати, вот о чём надо думать уже сразу: будете ли объединять оба участка в одну геодезию. Если это делать, то теперь же.
И ещё вспомнила, куда смотреть: как у соседки оформлен дом. Как жилой или как времянка. Если жилой, обратите внимание нотариуса, пусть Вам подскажет более выгодное решение, чтобы этот дом не обернулся для Вас налогом на жильё в многократном размере.
|
19
Angela, если это СНТ и есть свидетельства на землю и на строения (отдельно, должно быть две штуки), то от председателя нужна только справка об отсутствии долгов. Если у вас есть садовые книжки, в которых все отмечается, то это проще. Отсутствие долгов, в том числе по налогам - это для Вас, не для нотариуса, но может понадобиться при подаче на регистрацию. От продавца, кроме документов на участок и дом, нужно нотариально заверенное согласие на продажу от супруга или, тоже нотариально заверенное, заявление о том, что в браке не состоит. Для покупателя в принципе тоже нужно, но в последнее время в МО не спрашивают. Если свидетельство на землю есть, то согласия соседей уже не нужно, оно нужно при согласовании кодастрового плана.
В принципе, вы можете составить договор купли-продажи в простой письменной форме, образец можно и в интернете найти, без нотариуса. В МО при регистрации требуют акт приемки-передачи, уже подписанный обеими сторонами.
Еще нужна доверенность от продавца на имя того, кто реально будет подавать документы на регистрацию, мы сами не носились, наняли местного риэлтора, чтобы не ездить и не сидеть в очередях.
|
20
офф Angela, это тот участок, который мы обсуждали в прошлом году? Рада, что договорились с ценой;)
|
Поиск по теме >>
|