Здравствуйте, новый посетитель!
Сейчас 03.08.2020 12:21:52
СПРОС

 
Умеете ли вы прививать древесные растения?
Да, и весьма успешно
Опыт был, но неудачный
Планирую научиться
Я против прививки в принципе
А разве древесные прививают?

Мои настройки
Регистрация
Карта WEBСАД в Московской области (392)
Карта WEBСАД в Ленинградской области (93)
Поздравляем с днем рождения
Правила регистрации и участия
FAQ - ЧАВО (часто задаваемые вопросы)
Поиск по сайту

АРХИВ ФОРУМА WEBСАД

Общие вопросы
 

Покупка участка

Дорогие форумчане! Мы решили купить соседний участок, договорились с соседями, но соседка сказала, чтобы документами озаботились мы. Подскажите, пожалуйста, какие документы надо иметь, т. к. мы плохо представляем, с чего начать. Участок в ее собственности, долгов нет.

Angela
Москва
06.02.2015
02:54:14
Поиск по теме >>


Показывать по постов

1

Angela, "озаботились мы": совсем без её участия не получится. Хотя бы к нотариусу она способна дойти оформить доверенность на ведение дела? Да и отсутствие долгов должно быть подтверждено нотариально заверенной справкой. Вы можете заказать нотариуса, оплатить его приезд к ней на дом, но при этом гарантировать нотариусу, что гражданка вменяемая, не покажет в последний момент справку из ПНД и не устроит засаду. Она должна и дверь открыть, и дома быть, и прочитать документ, и на вопросы ответить, и подисать в здравом уме. А то мало ли потом наследники опротестуют, скажут бабушку нашу психичку обманули.

Татьяна Б.
Москва
06.02.2015
16:02:14

2

Angela, в свое время, когда мы покупали участок (12 лет назад) собственник предлагал нам генеральную доверенность на оформление документов по своему усмотрению, как я тогда понимала, уже на мое имя. У него не было никаких документов, кроме книжки садовода. На меня ложились заботы, а следовательно и затраты на составление кадастрового плана, сбор др. документов. Но тогда процесс в регистрирующих органах был не отлажен, и я отказалась от такой процедуры. Хозяин участка пошел на то, чтобы самому собрать все документы, необходимые для регистрации прав собственности.
В вашем варианте, если участок уже в собственности и есть соответствующие документы, хозяйка должна дать генеральную доверенность на переоформление участка на ваше имя. Причем в ней должны быть прописаны все процедуры, которые она вам доверяет: сбор документов, которые смогут понадобиться, составление и подписание договора купли-продажи, сдачу документов в регистрационную палату, получение документов из РП. Вот только не знаю, пройдет ли вариант, если доверенность будет выдана на ваше имя и оформляться договор купли-продажи будет на вас. Вот приблизительно как-то так. Возможно кто-то уже проходил это, подскажет подробнее.

НаталияД
Москва
06.02.2015
16:04:44

3

Не пройдёт, ст. 182 ч. 3 ГК РФ.

Татьяна Б.
Москва
06.02.2015
16:22:05

4

Я думаю, она согласится ездить по нужным инстанциям, если мы будем ее возить. Правда, сказала, что свободна только по субботам. Говорит, что документы у нее есть, на участок. А что от нее еще требуется? Насчет справки об отсутствии долгов я поняла. А еще что? Главное, у нее должны быть какие-то документы на садовый дом отдельно или может быть просто отраженное в кадастровом плане строение? У меня зять на днях к ней поедет, и я обещала ему дать список документов, которые надо собрать.

Angela
Москва
06.02.2015
16:35:20

5

Angela, придите к нотариусу на консультацию, они там всё знают и список дадут.

Татьяна Б.
Москва
06.02.2015
16:55:25

6

Angela, на участок сейчас требуется кадастровый паспорт. Хорошо, если было сделано межевание участка, и в паспорте указаны точные его границы. Необходимы подписи соседей, что они согласны с существующими границами участка. Если Вы заинтересованы только в участке, а садовый дом особенно не нужен, то ничего страшного, если он не зарегистрирован и на него нет никаких документов. Вообще-то они должеы быть (техпаспорт из БТИ). Но если Вы дом будете сносить, то без документов даже проще - получается, что его вроде бы и не было, не надо получать разрешение на снос. А вообще согласна с предыдущим постом - в таком серьезном деле, как покупка участка, лучше проконсультироваться с нотариусом.

Zoya
Москва
06.02.2015
17:18:14

7

Angela, я в прошлом году продавала участок, было необходимо: св-во о праве собственности, кадастровый план и справку об отсутствии строения на участке (если его там нет) и чеки об оплате услуг регистрационной палаты, а так же договор, у нас самим его можно было составить.

Галиме
Волгоград
06.02.2015
17:51:22

8

Ага, это все у нее вроде есть, по ее словам. Кроме справки о согласия соседей. И это вообще проблема, потому что с одной стороны соседка я, а с другой соседа мы видели пару раз за 8 лет, в дым пьяного, и больше не видели. Сомневаюсь, что даже если мы его найдем, он согласится что-то подписывать, поскольку они в плохих вроде отношениях с соседкой. А это согласие тоже должно быть нотариально заверено? Потому что когда я покупала участок, вроде никаких соседей не просила о согласии.

Angela
Москва
06.02.2015
18:33:45

9

Angela, у нас никакого согласия соседей не спрашивали:). А когда продавала дом в прошлом году, необходимо было предложить соседям в первую очередь (дом на 2-х хозяев был), а поскольку хозяин-сосед уже умер, а наследники не оформили права, пришлось послать на имя покойника телеграмму, сделка возможна через месяц после вручения телеграммы (должна быть с уведомлением о вручении).

Галиме
Волгоград
06.02.2015
19:12:13

10

Angela, согласие соседей возникает только при межевании и оформлении права собственности на землю. Вы говорите у неё уже всё оформлено. Однако, проверить необходимо. Пока слова - это слова. Если же проблема соседей всё же возникнет... Готовьтесь. Мы в этой проблеме варимся четвёртый год беспросветно, уже неоднократно рассказывала.

Татьяна Б.
Москва
06.02.2015
19:33:30

11

Angela, к нотариусу на консультацию лучше ехать с копиями документов, которые есть у соседки. Т. к. они могли устареть и быть неактуальными на данный момент, даже если все что нужно есть в наличии (что еще не факт). особенно это касается кадастрового плана/паспорта.

ПМЮ
Петербург
06.02.2015
20:05:42

12

Angela, Татьяна Б., соседи должны согласиться с существующими границами участка при межевании. Если один или несколько из соседей отказываются согласовать границы, то в этом случае в местные газеты подается объявление о проведении в определенный день собрания соседей о согласовании границ этого участка. Если через месяц после проведения собрания соседи не заявили о несогласии с границами, что квитанция об оплате объявления служит заменой их подписей в акте согласования. Собственно, сам этот документ выглядит как протокол собрания соседей. Если в протоколе есть подпись хотя бы одного из соседей, этого бывает достаточно, чтобы опротестовать результаты межевания стало практически невозможно. То есть согласование по принципу, молчание - знак согласия, оно основано на том, что сейчас практически не выписывают и не читают местные официальные печатные средства массовой информации, и даже если сосед категорически не согласен, то ему будет сложно отследить объявление. Официально проводят собрание и оформляют протоколы фирмы, занимающиеся межеванием и имеющие на подобные действия гос лицензию. По крайней мере у нас было именно так и 8 и 2 года назад, когда оформляли документы на землю.

pullava
Москва
06.02.2015
20:29:12

13

pullava, да выяснили уже. Местный печатный орган, т. е. газета, это для поселений. У нас ни то, ни сё, СНТ.

Татьяна Б.
Москва
06.02.2015
21:05:06

14

Спасибо всем огромное! Я думаю, соседка врать бы не стала и у нее правда есть и кадстовый план, и свидетельство. На будущей неделе все выясним. А скажите, пожалуйста, во время оформления договора купли-продажи у нотариуса он же подскажет, если какие-то документы устарели? Или это только в регистрационной палате выяснится? И еще, кстати, нужен ли нам сейчас председатель СНТ? Или это может потерпеть до лета (в смысле, вступление в СНТ и пр.). А то у меня и телефона его нету, и где живет, не знаю.

Angela
Москва
06.02.2015
22:00:22

15

Я просто очень хочу, чтобы сделка не сорвалась :). Вы же меня понимаете! Это редкий шанс, чтобы прямо соседний участок продавался, и мы наконец договорились о цене.

Angela
Москва
06.02.2015
22:01:46

16

Angela, [14]Прочтите [11] чтобы не было разочарований, когда все уже приехали и настроились подписывать договор.

ПМЮ
Петербург
06.02.2015
23:20:11

17

ПМЮ, конечно, прочитала и взяла на заметку. Кстати, привычка делать копии у меня давно есть, с тех пор как я поняла, что в конторах вечно документы теряют :).

Angela
Москва
07.02.2015
01:18:28

18

Angela, вторым участком Вы можете и не вступать в СНТ. В принципе, можете и первым выйти, если у Вас там всё налажено на бумаге, а не развал и беззаконие, как у многих. Кстати, вот о чём надо думать уже сразу: будете ли объединять оба участка в одну геодезию. Если это делать, то теперь же.
И ещё вспомнила, куда смотреть: как у соседки оформлен дом. Как жилой или как времянка. Если жилой, обратите внимание нотариуса, пусть Вам подскажет более выгодное решение, чтобы этот дом не обернулся для Вас налогом на жильё в многократном размере.

Татьяна Б.
Москва
07.02.2015
07:13:28

19

Angela, если это СНТ и есть свидетельства на землю и на строения (отдельно, должно быть две штуки), то от председателя нужна только справка об отсутствии долгов. Если у вас есть садовые книжки, в которых все отмечается, то это проще. Отсутствие долгов, в том числе по налогам - это для Вас, не для нотариуса, но может понадобиться при подаче на регистрацию. От продавца, кроме документов на участок и дом, нужно нотариально заверенное согласие на продажу от супруга или, тоже нотариально заверенное, заявление о том, что в браке не состоит. Для покупателя в принципе тоже нужно, но в последнее время в МО не спрашивают. Если свидетельство на землю есть, то согласия соседей уже не нужно, оно нужно при согласовании кодастрового плана.
В принципе, вы можете составить договор купли-продажи в простой письменной форме, образец можно и в интернете найти, без нотариуса. В МО при регистрации требуют акт приемки-передачи, уже подписанный обеими сторонами.
Еще нужна доверенность от продавца на имя того, кто реально будет подавать документы на регистрацию, мы сами не носились, наняли местного риэлтора, чтобы не ездить и не сидеть в очередях.

Galina_D
Москва
07.02.2015
17:43:00

20

офф Angela, это тот участок, который мы обсуждали в прошлом году? Рада, что договорились с ценой;)

Marchella
Москва
07.02.2015
19:31:46


Показывать по постов
Поиск по теме >>
 
В начало
 
2015
lubov: С Новым годом, друзья! Ура!!! :-) 77
sdv14: А за окном то дождь, то снег или зима 2015 395
Agu_2: Судебная повестка от Минлесхоза 27
stepanenko-raya: Всё о компосте 532
JaneL: Приложения для садоводов 55
Рогнеда: Мульча или газон? 77
Кудряшка Сью: Борьба с хреном 29
lubov: Застройка частного сектора 25
Riitta: Прибрежная зона 25
websad: Налоги, тарифы и пр. платежи 74
NTor: Межевание садового товарищества 185
websad: Борьба с клещами 2015 246
Вятичка: Кислотность торфа 7
Navlash: Межевание. Соседи не подписывают границы 31
Васька: Насекомые 2015 105
Травушка-Муравушка: Дорожки в саду 49
Ласточка ОК: Подпольный автосервис, мойка в СНТ 194
Andrey8230: Самодельный раствор Гуматов Калия (или Натрия) 40
websad: Компостеры 58
websad: Весна 2015 91
zoodirector: Всё о газоне 71
Medalion: Мульчирование и внесение удобрений 168
elena.luncva: Всё о поливе 63
Vadimovna: Хабенария 19
deedly: Экспериментальный бокс 56
lgd04: Новое в земельном законодательстве в 2015 году 57
Питерка: Весна. Вести с полей 125
websad: Конкурс 'От доброго семени - добрый всход' 130
мадам жюли: Бегущие по граблям 869
Евгений Л: Вопросы по садовой "химии" 135
ТолянКа: О прозе aka навозе и т.п. 29
websad: Механизмы в помощь дачнику 2015-2016 1148
В начало
Энциклопедия декоративных садовых растений Каменистый садик
Рейтинг@Mail.ru
Администрирование сайта - E
Дизайн и программирование - ZX
© WEBСАД® 2006-2020 Все права защищены
При использовании материалов
ссылка обязательна