АРХИВ ФОРУМА WEBСАД
Общие вопросы
|
Новое в земельном законодательстве в 2015 году
Уважаемые садоводы! Что вы думаете о вступивших в действие изменениях в земельное законодательство? Отразились ли эти новшества на ваших СНТ? Что-то изменилось для вас лично?
У нас началась пора очередных садоводческих отчетных собраний. В повестку собрания внесен вопрос о необходимости в соответствии с поправкой в ЗК определиться с изменением разрешенного вида использования земель с земель сх назначения на ИЖС. Я такой поправки (именно о необходимости) не нашла. Но, т. к. изменений действительно много, то, возможно, что-то упустила.
А также о переименовании СНТ в ТСН.
Как у вас с этими новшествами?
lgd04 |
Новосибирск |
18.03.2015 |
07:16:55 |
|
Поиск по теме >>
1
" В повестку собрания внесен вопрос о необходимости в соответствии с поправкой в ЗК определиться с изменением разрешенного вида использования земель с земель сх назначения на ИЖС."
Да это ж - революция.... Как такое может быть принудительным? Не слышал такого. Не уж то правда?
|
2
Ничего не скажу о необходимости смены разрешенного использования с с/х назначения на другое, на сколько я понимаю это зависит от того к какой категории относятся земля (земли населенных пунктов или земли с/х назначения). Если к землям населенных пунктов то необходимость смены может объясняться утверждением новой схемы зон для населенного пункта. Но тут есть один очень существенный момент, в черте нас. пункта для дачных участков может быть разрешенное использование для ИЖС или ЛПХ и для "садовые, огородные и дачные зем. участки". Разница в удельной кадастровой стоимости между первыми и вторыми в 5-6 раз, соответственно и налог отличается так же. Я бы посоветовала перед принятием какого либо решения все же поподробнее уточнить почему вас заставляют менять категорию и почему именно на ИЖС.
ТатьянаШ |
Омская обл. |
19.03.2015 |
08:11:37 |
|
3
[2] Как я написала выше, у нас СНТ на землях с/х назначения.
В последнее время стали появляться жилые дома круглогодичного проживания. Но по-прежнему много просто огородов, где в лучшем случае только туалет и сарайчик. По-видимому, в смене категории заинтересованы те, кто планируют жить круглый год. Очевидно, что остальным (большинству)это не выгодно из-за налогов, более высоких расходов на инфраструктуру и т. п. Ознакомившись с поправками, я не нашла никаких новшеств по этому поводу. Опасаюсь, что председатель будет убеждать собрание, козыряя требованиями закона (у нас обычно так проталкивается что-то непопулярное, но нужное правлению: "по закону мы должны...") Большинство составляют пожилые, юридически не грамотные люди. Не хочется, чтобы таким образом дурили людей, поэтому собираю информацию, чтобы суметь опровергнуть заведомую ложь.
Кстати, почитать про изменения было очень любопытно, там много нового и неоднозначного.
lgd04 |
Новосибирск |
19.03.2015 |
12:53:07 |
|
4
lgd04, уже пара лет как существует запрет на изменение статуса земель сх назначения. Но, если рядом находится населенный пункт и СНТ, т. б. ТСН находится в их зоне, то такое возможно. И никакое положительное общее решение собрания не является обязательным к исполнению у не желающего менять статус земли. Сходите на форум snt-forum.ru - там найдете все ответы на ваши вопросы:)
ТатьянаШ, все правильно написала:)
Тата |
Москва |
19.03.2015 |
13:01:19 |
|
5
lgd04, а почему не хотите поменять статус земли? Из-за налогов? Но ведь участки с категорией ИЖС вырастают в цене. По-моему, это наоборот перспективно. Люди начинают активно строиться, развивается инфраструктура и т. д. меняется облик садов.
шнауцер |
Екатеринбург |
19.03.2015 |
13:17:08 |
|
6
шнауцер, если люди не планируют продавать участок, то зачем им нужно, чтобы он вырос в цене?
Roc |
Москва |
19.03.2015 |
14:54:29 |
|
7
К [5]: Ещё в прошлом году я рассказывала, как "наехали" на СНТ, где у моего брата участок. У кого нет средств на изменение облика сада в соответствии с представлениями возникшего поблизости вип-посёлка, тому прямым текстом велено сваливать. А кто заупрямился не свалил (типа моей невестки, которая считает, что она пенсионерка, не до усовершенствований, недавно дом обшили сайдингом), те ожидают со всех сторон всего, чего угодно вплоть до поджогов.
|
8
Roc, так сегодня не планируешь продавать, а завтра... опять же для детей, в смысле наследства.
Татьяна Б., у нас пока таких страстей не слышала.
Я рассуждаю так, если земля перейдет в ИЖС, это очень удобно, во-первых, сейчас земля под строительство в черте города стоит неоправданно дорого, а если есть садовый участок, то это выход из положения. Наше СНТ давно напоминает, особенно в сезон, поселок, есть кто живет и зимой. Очень удобно, дороги чистятся, до города рукой подать, и при этом живешь в хвойном лесу в тишине. По мне чем больше соседей будут жить на дачах, тем лучше
, хотя бы с точки зрения безопасности. Глядя на наши близлежащие СНТ, картина различная, там, где участки стоят дорого, есть и магазины, охрана, за дорогами следят, и т. д, а бывает недалеко расположены СНТ, участки копеечные, но там полный развал, электрические провода на зиму снимаются, зимой такое воровство, что люди не видят смысла хоть как-то благоустраивать свой быт, да и участки многие заброшены, а другими пользуются пенсионеры, которые к ним привыкли и другой не купить, да алкаши, чтобы на "пленере" выпивать. Поэтому перевод земли, в каких-то случаях, это выход из разрухи.
шнауцер |
Екатеринбург |
19.03.2015 |
16:40:53 |
|
9
О, я краем ухо читала интервью, если не ошибаюсь, с министром с/х. Эти изменения не внесены еще в Земельный кодекс. Так как текст изменений отправлен на места. Если коротко то останутся только категории земли, а виды разрешенного использования будут отменены. Сейчас везде на местах меняют зонирование градостроительных планов всех участков. И фигни, например, что дачи могут быть и на землях ИЖС и на с/х не будет. И поменять категорию земель сел. назначения будет невозможно. Если кратко то это так.
Mussy |
Москва |
19.03.2015 |
17:01:14 |
|
10
Ой, проясню свой сумбур: сейчас дачи строят на землях разной категории, а с внесением изменения(если его примут в той редакции, в которой изменения анонсировали) земли под дачами не могут быть сельхоз назначения. На местах сейчас идет составления новых планов.
Mussy |
Москва |
19.03.2015 |
22:04:38 |
|
11
[9-10] Во-первых непонятно, что такое "дачи". Дальше тоже непонятно подряд. "Земли не могут быть", и что? Они уже захвачены и застроены.
|
12
Ст. 81 Земельного кодекса РФ "Предоставление земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и личного подсобного хозяйства, гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства" уже из своего названия прямо указывает на возможность строительства на дачных землях.
Таким образом на землях, выделенных для ведения дачного хозяйства (строительства) можно:
- строить жилой дом с правом регистрации проживания в нем, хозяйственные строения и сооружения;
- осуществлять строительство как в индивидуальном порядке, так и через некоммерческое объединение граждан в форме партнерства, кооператива или товарищества.
шнауцер |
Екатеринбург |
20.03.2015 |
10:07:43 |
|
13
off: подскажите, плиз, какая контора в М. области занимается регистрацией права на землю? В городе это МФЦ, а за городом, есть какой-то официальный ресурс в и-нет?
Ворон |
Москва |
20.03.2015 |
11:19:03 |
|
14
Ворон, государственной регистрацией прав на любой объект недвижимости, находящийся в области, занимается соответствующее управление Росреестра по Московской области (находится в Москве по адресу: ул. Поклонная, 13). "Соответствующее" - я имела в виду, находящееся в том районе, где расположен объект недвижимости.
Кстати, Вы удивитесь:), но в области тоже есть МФЦ - например, у нас в Королеве их есть, и не один.
Эльэмка |
Королев Моск. области |
20.03.2015 |
11:24:50 |
|
15
off
Эльэмка, спасибо, нашёл.
Ворон |
Москва |
20.03.2015 |
11:43:10 |
|
16
шнауцер, я говорю о НЕ вступивших изменениях в ЗК. Поищите в инете, месяца 1,5 назад об этом писали в газетах и об этих изменениях говорит владелиц темы.
Mussy |
Москва |
20.03.2015 |
19:48:27 |
|
17
Татьяна Б., правильно все, что уже захвачено и построено по новому градостроительному плану вашей местности должно быть выведено из оборота земель с/х назначения. Как это будет проходить в натуре х/з документ направлен на места, для уточнений и дополнений (то, что я прочитала). Кроме того мы общались с юристом по поводу изменения разрешенного использования (у нас КФХ) и он сказал, что якобы глава нашего поселения подавал план развития, с включением наших земель (а сейчас это есссесно земли с/н)в ижс, но министерства сельского хозяйства пришел отрицательный отзыв.
Mussy |
Москва |
20.03.2015 |
19:54:03 |
|
18
На днях должна встретиться с председателем нашего СНТ, обсудим эту тему.
шнауцер |
Екатеринбург |
21.03.2015 |
09:00:32 |
|
19
[12]"через некоммерческое объединение граждан в форме партнерства, кооператива или товарищества"
Мне вот некоторые товарищи из нашего СНТ совсем "нетоварищи". Хочу в партнеры пойти, где меня научат как некоммерческими партнерами стать? :О
Вдруг это интереснее....
|
20
Спасибо за ответы.
Действительно, все определяется утвержденными Правилами землепользования и застройки, которые установливают границы территориальных зон (жилых, сельскохозяйственных и т. д.). Смена разрешенного вида использования осуществляется через процедуру публичных слушаний, и вообще сложный процесс. Явно не в компетенции ОС СНТ.
Теперь СНТ будут ТСН (товарищества собственников недвижимости) согласно ГК РФ, новые сразу, существующие постепенно по мере внесения изменений в устав
"Статья 123.12. Основные положения о товариществе собственников недвижимости
1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т. п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами."
Видимо, грядут и изменения в 66-ФЗ
lgd04 |
Новосибирск |
23.03.2015 |
07:59:26 |
|
Поиск по теме >>
|
|
|
2015 |
lubov: |
С Новым годом, друзья! Ура!!! :-) |
|
77 |
sdv14: |
А за окном то дождь, то снег или зима 2015 |
|
395 |
Agu_2: |
Судебная повестка от Минлесхоза |
|
27 |
stepanenko-raya: |
Всё о компосте |
|
532 |
JaneL: |
Приложения для садоводов |
|
55 |
Рогнеда: |
Мульча или газон? |
|
77 |
Кудряшка Сью: |
Борьба с хреном |
|
29 |
lubov: |
Застройка частного сектора |
|
25 |
Riitta: |
Прибрежная зона |
|
25 |
websad: |
Налоги, тарифы и пр. платежи |
|
74 |
NTor: |
Межевание садового товарищества |
|
185 |
websad: |
Борьба с клещами 2015 |
|
246 |
Вятичка: |
Кислотность торфа |
|
7 |
Navlash: |
Межевание. Соседи не подписывают границы |
|
31 |
Васька: |
Насекомые 2015 |
|
105 |
Травушка-Муравушка: |
Дорожки в саду |
|
49 |
Ласточка ОК: |
Подпольный автосервис, мойка в СНТ |
|
194 |
Andrey8230: |
Самодельный раствор Гуматов Калия (или Натрия) |
|
40 |
websad: |
Компостеры |
|
58 |
websad: |
Весна 2015 |
|
91 |
zoodirector: |
Всё о газоне |
|
71 |
Medalion: |
Мульчирование и внесение удобрений |
|
168 |
elena.luncva: |
Всё о поливе |
|
63 |
Vadimovna: |
Хабенария |
|
19 |
deedly: |
Экспериментальный бокс |
|
56 |
Питерка: |
Весна. Вести с полей |
|
125 |
websad: |
Конкурс 'От доброго семени - добрый всход' |
|
130 |
мадам жюли: |
Бегущие по граблям |
|
869 |
Angela: |
Покупка участка |
|
111 |
Евгений Л: |
Вопросы по садовой "химии" |
|
135 |
ТолянКа: |
О прозе aka навозе и т.п. |
|
29 |
websad: |
Механизмы в помощь дачнику 2015-2016 |
|
1148 |
|
|
|
|