Здравствуйте, новый посетитель!
Сейчас 03.08.2020 11:55:41
СПРОС

 
Умеете ли вы прививать древесные растения?
Да, и весьма успешно
Опыт был, но неудачный
Планирую научиться
Я против прививки в принципе
А разве древесные прививают?

Мои настройки
Регистрация
Карта WEBСАД в Московской области (392)
Карта WEBСАД в Ленинградской области (93)
Поздравляем с днем рождения
Правила регистрации и участия
FAQ - ЧАВО (часто задаваемые вопросы)
Поиск по сайту

АРХИВ ФОРУМА WEBСАД

Общие вопросы
 

Новое в земельном законодательстве в 2015 году

Уважаемые садоводы! Что вы думаете о вступивших в действие изменениях в земельное законодательство? Отразились ли эти новшества на ваших СНТ? Что-то изменилось для вас лично?
У нас началась пора очередных садоводческих отчетных собраний. В повестку собрания внесен вопрос о необходимости в соответствии с поправкой в ЗК определиться с изменением разрешенного вида использования земель с земель сх назначения на ИЖС. Я такой поправки (именно о необходимости) не нашла. Но, т. к. изменений действительно много, то, возможно, что-то упустила.
А также о переименовании СНТ в ТСН.
Как у вас с этими новшествами?

lgd04
Новосибирск
18.03.2015
07:16:55
Поиск по теме >>


Показывать по постов

1

" В повестку собрания внесен вопрос о необходимости в соответствии с поправкой в ЗК определиться с изменением разрешенного вида использования земель с земель сх назначения на ИЖС."
Да это ж - революция.... Как такое может быть принудительным? Не слышал такого. Не уж то правда?

Сорокин
Москва
18.03.2015
20:41:08

2

Ничего не скажу о необходимости смены разрешенного использования с с/х назначения на другое, на сколько я понимаю это зависит от того к какой категории относятся земля (земли населенных пунктов или земли с/х назначения). Если к землям населенных пунктов то необходимость смены может объясняться утверждением новой схемы зон для населенного пункта. Но тут есть один очень существенный момент, в черте нас. пункта для дачных участков может быть разрешенное использование для ИЖС или ЛПХ и для "садовые, огородные и дачные зем. участки". Разница в удельной кадастровой стоимости между первыми и вторыми в 5-6 раз, соответственно и налог отличается так же. Я бы посоветовала перед принятием какого либо решения все же поподробнее уточнить почему вас заставляют менять категорию и почему именно на ИЖС.

ТатьянаШ
Омская обл.
19.03.2015
08:11:37

3

[2] Как я написала выше, у нас СНТ на землях с/х назначения.
В последнее время стали появляться жилые дома круглогодичного проживания. Но по-прежнему много просто огородов, где в лучшем случае только туалет и сарайчик. По-видимому, в смене категории заинтересованы те, кто планируют жить круглый год. Очевидно, что остальным (большинству)это не выгодно из-за налогов, более высоких расходов на инфраструктуру и т. п. Ознакомившись с поправками, я не нашла никаких новшеств по этому поводу. Опасаюсь, что председатель будет убеждать собрание, козыряя требованиями закона (у нас обычно так проталкивается что-то непопулярное, но нужное правлению: "по закону мы должны...") Большинство составляют пожилые, юридически не грамотные люди. Не хочется, чтобы таким образом дурили людей, поэтому собираю информацию, чтобы суметь опровергнуть заведомую ложь.
Кстати, почитать про изменения было очень любопытно, там много нового и неоднозначного.

lgd04
Новосибирск
19.03.2015
12:53:07

4

lgd04, уже пара лет как существует запрет на изменение статуса земель сх назначения. Но, если рядом находится населенный пункт и СНТ, т. б. ТСН находится в их зоне, то такое возможно. И никакое положительное общее решение собрания не является обязательным к исполнению у не желающего менять статус земли. Сходите на форум snt-forum.ru - там найдете все ответы на ваши вопросы:)
ТатьянаШ, все правильно написала:)

Тата
Москва
19.03.2015
13:01:19

5

lgd04, а почему не хотите поменять статус земли? Из-за налогов? Но ведь участки с категорией ИЖС вырастают в цене. По-моему, это наоборот перспективно. Люди начинают активно строиться, развивается инфраструктура и т. д. меняется облик садов.

шнауцер
Екатеринбург
19.03.2015
13:17:08

6

шнауцер, если люди не планируют продавать участок, то зачем им нужно, чтобы он вырос в цене?

Roc
Москва
19.03.2015
14:54:29

7

К [5]: Ещё в прошлом году я рассказывала, как "наехали" на СНТ, где у моего брата участок. У кого нет средств на изменение облика сада в соответствии с представлениями возникшего поблизости вип-посёлка, тому прямым текстом велено сваливать. А кто заупрямился не свалил (типа моей невестки, которая считает, что она пенсионерка, не до усовершенствований, недавно дом обшили сайдингом), те ожидают со всех сторон всего, чего угодно вплоть до поджогов.

Татьяна Б.
Москва
19.03.2015
15:49:13

8

Roc, так сегодня не планируешь продавать, а завтра... опять же для детей, в смысле наследства.
Татьяна Б., у нас пока таких страстей не слышала.
Я рассуждаю так, если земля перейдет в ИЖС, это очень удобно, во-первых, сейчас земля под строительство в черте города стоит неоправданно дорого, а если есть садовый участок, то это выход из положения. Наше СНТ давно напоминает, особенно в сезон, поселок, есть кто живет и зимой. Очень удобно, дороги чистятся, до города рукой подать, и при этом живешь в хвойном лесу в тишине. По мне чем больше соседей будут жить на дачах, тем лучше
, хотя бы с точки зрения безопасности. Глядя на наши близлежащие СНТ, картина различная, там, где участки стоят дорого, есть и магазины, охрана, за дорогами следят, и т. д, а бывает недалеко расположены СНТ, участки копеечные, но там полный развал, электрические провода на зиму снимаются, зимой такое воровство, что люди не видят смысла хоть как-то благоустраивать свой быт, да и участки многие заброшены, а другими пользуются пенсионеры, которые к ним привыкли и другой не купить, да алкаши, чтобы на "пленере" выпивать. Поэтому перевод земли, в каких-то случаях, это выход из разрухи.

шнауцер
Екатеринбург
19.03.2015
16:40:53

9

О, я краем ухо читала интервью, если не ошибаюсь, с министром с/х. Эти изменения не внесены еще в Земельный кодекс. Так как текст изменений отправлен на места. Если коротко то останутся только категории земли, а виды разрешенного использования будут отменены. Сейчас везде на местах меняют зонирование градостроительных планов всех участков. И фигни, например, что дачи могут быть и на землях ИЖС и на с/х не будет. И поменять категорию земель сел. назначения будет невозможно. Если кратко то это так.

Mussy
Москва
19.03.2015
17:01:14

10

Ой, проясню свой сумбур: сейчас дачи строят на землях разной категории, а с внесением изменения(если его примут в той редакции, в которой изменения анонсировали) земли под дачами не могут быть сельхоз назначения. На местах сейчас идет составления новых планов.

Mussy
Москва
19.03.2015
22:04:38

11

[9-10] Во-первых непонятно, что такое "дачи". Дальше тоже непонятно подряд. "Земли не могут быть", и что? Они уже захвачены и застроены.

Татьяна Б.
Москва
20.03.2015
07:24:43

12

Ст. 81 Земельного кодекса РФ "Предоставление земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и личного подсобного хозяйства, гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства" уже из своего названия прямо указывает на возможность строительства на дачных землях.
Таким образом на землях, выделенных для ведения дачного хозяйства (строительства) можно:
- строить жилой дом с правом регистрации проживания в нем, хозяйственные строения и сооружения;
- осуществлять строительство как в индивидуальном порядке, так и через некоммерческое объединение граждан в форме партнерства, кооператива или товарищества.

шнауцер
Екатеринбург
20.03.2015
10:07:43

13

off: подскажите, плиз, какая контора в М. области занимается регистрацией права на землю? В городе это МФЦ, а за городом, есть какой-то официальный ресурс в и-нет?

Ворон
Москва
20.03.2015
11:19:03

14

Ворон, государственной регистрацией прав на любой объект недвижимости, находящийся в области, занимается соответствующее управление Росреестра по Московской области (находится в Москве по адресу: ул. Поклонная, 13). "Соответствующее" - я имела в виду, находящееся в том районе, где расположен объект недвижимости.
Кстати, Вы удивитесь:), но в области тоже есть МФЦ - например, у нас в Королеве их есть, и не один.

Эльэмка
Королев Моск. области
20.03.2015
11:24:50

15

off
Эльэмка, спасибо, нашёл.

Ворон
Москва
20.03.2015
11:43:10

16

шнауцер, я говорю о НЕ вступивших изменениях в ЗК. Поищите в инете, месяца 1,5 назад об этом писали в газетах и об этих изменениях говорит владелиц темы.

Mussy
Москва
20.03.2015
19:48:27

17

Татьяна Б., правильно все, что уже захвачено и построено по новому градостроительному плану вашей местности должно быть выведено из оборота земель с/х назначения. Как это будет проходить в натуре х/з документ направлен на места, для уточнений и дополнений (то, что я прочитала). Кроме того мы общались с юристом по поводу изменения разрешенного использования (у нас КФХ) и он сказал, что якобы глава нашего поселения подавал план развития, с включением наших земель (а сейчас это есссесно земли с/н)в ижс, но министерства сельского хозяйства пришел отрицательный отзыв.

Mussy
Москва
20.03.2015
19:54:03

18

На днях должна встретиться с председателем нашего СНТ, обсудим эту тему.

шнауцер
Екатеринбург
21.03.2015
09:00:32

19

[12]"через некоммерческое объединение граждан в форме партнерства, кооператива или товарищества"
Мне вот некоторые товарищи из нашего СНТ совсем "нетоварищи". Хочу в партнеры пойти, где меня научат как некоммерческими партнерами стать? :О
Вдруг это интереснее....

филифьонка
Зеленоград
21.03.2015
20:07:41

20

Спасибо за ответы.
Действительно, все определяется утвержденными Правилами землепользования и застройки, которые установливают границы территориальных зон (жилых, сельскохозяйственных и т. д.). Смена разрешенного вида использования осуществляется через процедуру публичных слушаний, и вообще сложный процесс. Явно не в компетенции ОС СНТ.
Теперь СНТ будут ТСН (товарищества собственников недвижимости) согласно ГК РФ, новые сразу, существующие постепенно по мере внесения изменений в устав
"Статья 123.12. Основные положения о товариществе собственников недвижимости
1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т. п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами."
Видимо, грядут и изменения в 66-ФЗ

lgd04
Новосибирск
23.03.2015
07:59:26


Показывать по постов
Поиск по теме >>
 
В начало
 
2015
lubov: С Новым годом, друзья! Ура!!! :-) 77
sdv14: А за окном то дождь, то снег или зима 2015 395
Agu_2: Судебная повестка от Минлесхоза 27
stepanenko-raya: Всё о компосте 532
JaneL: Приложения для садоводов 55
Рогнеда: Мульча или газон? 77
Кудряшка Сью: Борьба с хреном 29
lubov: Застройка частного сектора 25
Riitta: Прибрежная зона 25
websad: Налоги, тарифы и пр. платежи 74
NTor: Межевание садового товарищества 185
websad: Борьба с клещами 2015 246
Вятичка: Кислотность торфа 7
Navlash: Межевание. Соседи не подписывают границы 31
Васька: Насекомые 2015 105
Травушка-Муравушка: Дорожки в саду 49
Ласточка ОК: Подпольный автосервис, мойка в СНТ 194
Andrey8230: Самодельный раствор Гуматов Калия (или Натрия) 40
websad: Компостеры 58
websad: Весна 2015 91
zoodirector: Всё о газоне 71
Medalion: Мульчирование и внесение удобрений 168
elena.luncva: Всё о поливе 63
Vadimovna: Хабенария 19
deedly: Экспериментальный бокс 56
Питерка: Весна. Вести с полей 125
websad: Конкурс 'От доброго семени - добрый всход' 130
мадам жюли: Бегущие по граблям 869
Angela: Покупка участка 111
Евгений Л: Вопросы по садовой "химии" 135
ТолянКа: О прозе aka навозе и т.п. 29
websad: Механизмы в помощь дачнику 2015-2016 1148
В начало
Энциклопедия декоративных садовых растений Каменистый садик
Рейтинг@Mail.ru
Администрирование сайта - E
Дизайн и программирование - ZX
© WEBСАД® 2006-2020 Все права защищены
При использовании материалов
ссылка обязательна