Здравствуйте, новый посетитель!
Сейчас 03.08.2020 12:18:50
СПРОС

 
Умеете ли вы прививать древесные растения?
Да, и весьма успешно
Опыт был, но неудачный
Планирую научиться
Я против прививки в принципе
А разве древесные прививают?

Мои настройки
Регистрация
Карта WEBСАД в Московской области (392)
Карта WEBСАД в Ленинградской области (93)
Поздравляем с днем рождения
Правила регистрации и участия
FAQ - ЧАВО (часто задаваемые вопросы)
Поиск по сайту

АРХИВ ФОРУМА WEBСАД

Общие вопросы
 

Застройка частного сектора

Я последнее время стала видеть, как на месте частных домов в деревнях вдоль дороги стали появляться многоквартирные дома, магазины. В Якимово, сразу за Черноголовкой, на участке построено сразу несколько двухэтажных двухподъездных домов. А совсем недавно там стоял достаточно недавно построенный вполне симпатичный дом. Сейчас вижу, как в частном секторе Балашихи к еще стоящему типичному для нашей полосы деревенскому дому вплотную пристраивают здание, похожее на торговый центр. Ну и другие примеры есть. Что это? Участок в населенном пункте можно продать и пустить его на такую застройку?

lubov
Москва
03.09.2015
09:21:22

1

lubov, в норме, для магазина вместо жилого дома требуется изменить категорию земель. Значит, изменили. Или плюют на всё и делают что хотят.

Татьяна Б.
Москва
03.09.2015
10:21:30

2

Татьяна Б., деревня - не СНТ, там строят только с разрешения администрации: в соседней деревне семья решила поставить еще один дом - сделали фундамент(пока разрешение оформлялось), а администрация согласия не дала - так теперь фундамент и стоит, травой зарастает...

Тата
Москва
03.09.2015
16:33:04

3

lubov, до недавнего времени можно было частный участок пустить под застройку многоквартирного дома, потом через суд, под "дачной амнистией" его регистрировали. Были в законе недосказанности, чем и воспользовались "умные люди". В Екатеринбурге так построили несколько многоквартирных домов, квартиры распродали, затем и жильцам выдали правоустанавливающие документы.

шнауцер
Екатеринбург
03.09.2015
17:40:04

4

lubov, вот здесь о пристройках и надстройках.
http://www.terra-practika.ru/novosti/...

Татьяна Б.
Москва
03.09.2015
19:50:20

5

шнауцер, а сейчас что изменилось? Есть какие- то поправки к закону? Хотелось бы быть в теме, мы тут борьбу ведем:)

Мар
Москва
03.09.2015
22:15:10

6

С 1 сентября сего года поменялся закон о "дачной амнистии", теперь даже если земля в собственности, все равно необходимо разрешение на строительство и соответствие "технич. условий" при строительстве. То есть сейчас не возможно зарегистрировать постройку на частной земле без разрешительных документов. А разрешение на строительство не дадут для многоквартирного дома, если земля не предназначена для этого.

шнауцер
Екатеринбург
04.09.2015
05:36:39

7

шнауцер, но это в том случае, если дом новый. А если он существует и зарегистрирован, зачем собственнику идти регистрировать новый многоквартирный? Я думаю, только если он собирается квартиры продавать. А если он собирается их сдавать, то ИМХО ему это и не нужно.

lubov
Москва
04.09.2015
08:43:00

8

Дом существует. но не зарегистрирован. Вокруг земли с/х назначения. Вот сейчас владелец пытается перевести земли в другую категорию - для гостиниц(?/!)
шнауцер, спасибо!

Мар
Москва
04.09.2015
09:21:44

9

Мар, изменение статуса земли запрещено, это возможно только в госинтересах

Тата
Москва
04.09.2015
09:56:02

10

Мар, для гостиницы подходит тот же вид разрешенного использования, что и для ИЖС. Более того, в доме, зарегистрированном как ИЖС, можно на законных основаниях устроить гостиницу. Лично знаю такие случаи. Но для этого в вашем случае надо изменить категорию земель с с/х назначения на земли поселений, т. е. включить в состав населенного пункта. Несколько лет назад это делалось легко на уровне местной администрации, а сейчас у них эти полномочия забрали, передали на какой-то более высокий уровень. Не знаю как у вас, а у нас в области сейчас это практически невозможно сделать, а тем более отдельно взятому самозастройщику. Общая тенденция такая, что с/х земли почти все распродали под застройку, а сейчас то, что осталось, пытаются сохранить. Ну и политическую ситуацию нельзя сбрасывать со счетов (импортозамещение, все такое). В-общем, не думаю, что у этого товарища что-то получится.

Земляника
Санкт-Петербург
04.09.2015
10:29:48

11

Тата, Земляника, спасибо! Мы решили всей улицей все же побороться. Тут проблема в том. что мы в черте города. но земли с/х назначения. То есть вокруг дачи, а посредине это безобразие. Нвм всем прецедент не нужен. потому что и дальше начнут такие же предприимчивые скупать землю и строить невесть что.
Но говорит. что у него все куплено( цитата) и собирается оформлять в собственность. Мы добились. что администрация города(новая , не та , с которой он связан был) подала в суд на предмет сноса.

Мар
Москва
04.09.2015
18:41:08

12

[7] lubov, скупается участок, или несколько рядом расположенные, в черте города со старым домом, вместо него строится многоквартирный дом. И "вуаля", регистрируются новые собственники.

шнауцер
Екатеринбург
05.09.2015
08:44:15

13

[12] шнауцер, не так все просто. В городе существует зонирование территории - одни зоны для ИЖС, другие для застройки малоэтажными многоквартирными домами, многоэтажными и т. д. Вновь построенный дом должен соответствовать параметрам зоны, в которой расположен земельный участок, иначе застройщик не получит разрешения на строительство и не сможет продавать квартиры. Раньше такие дома "хитро" регистрировали как ИЖС на одного собственника, а квартиры сдавали в аренду, но сейчас, по-моему, этот номер не проходит (а может где-то и проходит).

Земляника
Санкт-Петербург
05.09.2015
11:49:23

14

Земляника, [13] по крайней мере, в Екатеринбурге такой номер прошел, люди именно собственники. Да и дом не один. Я так думаю, не наш город открыл такой способ застройки, явно "строители" научились у столицы. Естественно, не исключается коррупционная составляющая, учитывая, что постройка дома осуществляется не за один месяц, а администрация города, района, никак на это не реагирует, то все как бы понятно. Не будут "коммерсанты" вкладывать деньги в строительство, если у них нет уверенности в окончательном результате. Добавлю, что у нас просто бум был, эти квартиры-студии продавались в три раза дешевле.

шнауцер
Екатеринбург
05.09.2015
12:47:04

15

шнауцер, интересно, в каком году это было? У вас в городе правила землепользования и застройки действуют с 2008 года, продавали квартиры до этого или после? Коммерсанты полностью не могут быть уверены в результате, они рискуют, впрочем как и собственники, купившие такие квартиры. Одного такого застройщика я несколько раз встречала на публичных слушаниях по изменениям в ПЗЗ - он выкупил несколько участков и построил многоквартирный дом в зоне ИЖС, и даже распродал квартиры, но покупатели не могли зарегистрировать собственность и прописаться в этих квартирах. Так вот он пытался изменить зонирование этой территории, но ему каждый раз отказывали.
Вот, кстати, решение суда о сносе одного такого дома http://mytischi-city.ru/content/uprav...

Земляника
Санкт-Петербург
05.09.2015
14:00:02

16

Мар, может быть, вам пригодится http://mytischi-city.ru/content/uprav...

Земляника
Санкт-Петербург
05.09.2015
16:07:17

17

Земляника, продавали после 2010 года. Город сейчас судится с застройщиками многоквартирных домов. Вроде на некоторые из-них получено судебное решение о сносе. Мнение у горожан неоднозначное по этому поводу, многие положительно относятся, так как жилье там в разы дешевле.

шнауцер
Екатеринбург
05.09.2015
17:12:15

18

шнауцер, дешевое - потому что застройщик знал, к чему дело идет, и спешил хоть как-то окупить свои затраты - это лучше, чем остаться ни с чем. Теперь свои риски он переложил на покупателей, и ни с чем уже могут остаться они.

Земляника
Санкт-Петербург
05.09.2015
20:58:08

19

шнауцер, У нас очень много таких домов снесли по решению суда. Люди в тоге остались и без денег и без квартир.

sliliya
Казань
07.09.2015
11:49:42

20

В истории с "многоквартирными домами" больше всего удивляет отношение администрации районов, сначала она упорно не видит строящийся объект, как будто строится в космосе. Затем упорно не слышит рекламу в СМИ о продаже квартир, которая идет пару лет. Но, когда квартиры распроданы, люди живут уже несколько лет, они всплескивают руками и подают в суд.

шнауцер
Екатеринбург
07.09.2015
14:55:40

21

шнауцер, я даже не знаю, сколько раз мы писали и куда только не писали, пока строился дом. Или не отвечали, или отписывались. Сейчас, после смены администрации, наконец увидели( правда, и хозяин втихаря еще 1,5 этажа успел надстроить). Только что был суд, принято решение о сносе( мы удивились, если честно; конечно, хозяин(хотя он, собственно, и не хозяин- оформить невозможно) , будет подавать доки дальше(вот тут ваши ссылки, девочки , очень пригодились, еще раз спасибо). Теперь мы думаем, какие шаги нам предпринять, чтоб дело не увяло:)

Мар
Москва
07.09.2015
17:03:43

22

[21]Помнится, когда мы судились, адвокаты советовали размещать статьи в газетах (еще лучше - сюжет на ТВ). Говорят, на судей печатное слово тоже действует. Раз решение уже вынесено - это не будет давлением на суд, а при рассмотрении в суде следующей инстанции может помочь.

Земляника
Санкт-Петербург
07.09.2015
17:54:50

23

[19] А почему нельзя людям подать в суд на администрацию, которая видела, когда дом строился (это её наипрямейшая обязанность такие вещи видеть), возможно и разрешение давала (в таком случае прямая ошибка или некомпетентность администрации)? Во всём этом вижу вину только администрации района. Безнаказанность и отсутствие контроля над администрацией, вот и коррупция тут как тут. Надо создавать прецедент.

Олька В.
Москва
08.09.2015
10:47:53

24

[23] Олька В., даже представить трудно, что суд признает вину "администрации".

шнауцер
Екатеринбург
09.09.2015
21:37:05

25

Олька В., вот именно так мы и писали- в результате новая администрация подала в суд на застройщика , старая сидит уже. На удивление приличные люди в Архнадзоре, собственно, это их прямая заслуга, что дошло до суда. Ну и мы не дремали:)

Мар
Москва
11.09.2015
19:43:05

 
В начало
 
2015
lubov: С Новым годом, друзья! Ура!!! :-) 77
sdv14: А за окном то дождь, то снег или зима 2015 395
Agu_2: Судебная повестка от Минлесхоза 27
stepanenko-raya: Всё о компосте 532
JaneL: Приложения для садоводов 55
Рогнеда: Мульча или газон? 77
Кудряшка Сью: Борьба с хреном 29
Riitta: Прибрежная зона 25
websad: Налоги, тарифы и пр. платежи 74
NTor: Межевание садового товарищества 185
websad: Борьба с клещами 2015 246
Вятичка: Кислотность торфа 7
Navlash: Межевание. Соседи не подписывают границы 31
Васька: Насекомые 2015 105
Травушка-Муравушка: Дорожки в саду 49
Ласточка ОК: Подпольный автосервис, мойка в СНТ 194
Andrey8230: Самодельный раствор Гуматов Калия (или Натрия) 40
websad: Компостеры 58
websad: Весна 2015 91
zoodirector: Всё о газоне 71
Medalion: Мульчирование и внесение удобрений 168
elena.luncva: Всё о поливе 63
Vadimovna: Хабенария 19
deedly: Экспериментальный бокс 56
lgd04: Новое в земельном законодательстве в 2015 году 57
Питерка: Весна. Вести с полей 125
websad: Конкурс 'От доброго семени - добрый всход' 130
мадам жюли: Бегущие по граблям 869
Angela: Покупка участка 111
Евгений Л: Вопросы по садовой "химии" 135
ТолянКа: О прозе aka навозе и т.п. 29
websad: Механизмы в помощь дачнику 2015-2016 1148
В начало
Энциклопедия декоративных садовых растений Каменистый садик
Рейтинг@Mail.ru
Администрирование сайта - E
Дизайн и программирование - ZX
© WEBСАД® 2006-2020 Все права защищены
При использовании материалов
ссылка обязательна