Здравствуйте, новый посетитель!
Сейчас 23.10.2017 14:29:38
Семена почтой

СПРОС

 
Умеете ли вы прививать древесные растения?
Да, и весьма успешно
Опыт был, но неудачный
Планирую научиться
Я против прививки в принципе
А разве древесные прививают?

Мои настройки
Регистрация
Карта WEBСАД в Московской области (388)
Карта WEBСАД в Ленинградской области (93)
Поздравляем с днем рождения
Правила регистрации и участия
FAQ - ЧАВО (часто задаваемые вопросы)
Поиск по сайту

АРХИВ ФОРУМА WEBСАД

Общие вопросы
 

Как выбрать участок

Здравствуйте, форумчане! Собираемся приобрести дачный участок, т.к. нынешнюю горожанку тянет к земле после 20 лет жизни в сельской местности, :) и в связи с этим хотелось бы поинтересоваться: а как вы подходили к выбору дачи? Какие подводные камни могут ожидать, на что стоит обратить внимание, что нужно учитывать, кроме цены на землю. Буду особо благодарна вебсадовцам из Челябинска.

Ирис-кис-кис
Челябинск
07.04.2013
04:19:48
Поиск по теме >>


Показывать по постов

1

Ирис-кис-кис, самое первое - не выбирать участок когда лежит снег. Снег скрывает все недостатки да и вообще под ним мало что видно.
А так-то параметров множество, но они очень индивидуальны. Вам надо сесть и серьезно подумать, что для Вас и Вашей семьи будет решающим, а что второстепенным или неважным. Для разных людей этот набор может быть очень разным. Доступность общественным транспортом, проезжие в сырость и межсезонье дороги, наличие или отсутствие (и возможность подведения) коммуникаций (свет, вода, газ). Если хотите серьезно заниматься садоводством - качество почв и высота грунтовых вод, наличие весеннего подтопления. Внимательно присмотреться к соседям, если они в наличии. Кому-то важно чтоб местность была живописная, а кто-то за калитку и выходить не будет и это неважно.

Васька
Москва
07.04.2013
16:30:27

2

Васька, спасибо за первый ответ. Вы как раз отметили момент, который мне пока представляется самым сложным: как опытным путем определить те самые качество почв и высоту грунтовых вод? прописывается ли это в каких-то "дачных" документах? или нужно нанимать специалиста? Как, грубо говоря, в "полях" оценить будущий участок? Насчет доступности, имеется личный транспорт, это не проблема. Рассматриваем СНТ в пределах минимум 15-30 км от города (думаю, не надо объяснять почему), большинство из них недавнего освоения, поэтому свет, газ и т.п. и т.д. в любом случае есть не везде, но запроектированы. в общем, вопросов много и с чего начать, пока не очень понятно, но хотелось бы свести к минимуму различные неприятные сюрпризы.

Ирис-кис-кис
Челябинск
07.04.2013
17:27:04

3

Ирис-кис-кис, по опыту - при наличии личного транспорта советую первый раз смотреть весной, когда снег сошел, а вода еще не совсем ушла. Сразу определите возможность добраться до дачи на машине в распутицу. Потому как у кого-то прямо до ворот асфальт, а кто-то с трассы несколько километров пашет по грунтовке, не всегда хорошей. Дорога - фактор важный, Вам ведь еще завозить многое потребуется (стройка и просто всяко-разно).
Заодно поймете, сколь быстро вода уходит на участке, это тоже важно.

Кошачья Мята
Москва
07.04.2013
17:43:42

4

Ирис-кис-кис, в документах эти качества земли не указываются. Тут "спасение утопающих- в руках самих утопающих". (с) Стоит приехать, когда сойдет снег, посмотреть - стоит ли вода, и если стоит- то насколько высоко и насколько долго (быстро сходящие лужи можно не считать). Какая почва- песок, глина, торф, что-то среднее - тут, если нет в непосредственной близости "открытой" земли, ямку надо выкопать. :) Если это целина, то есть неразработанная земля, то надо посмотреть что растет. Если заросли ивняка, ольхи, околоводных трав (осоки, тростника и т. п.) - значит участок переувлажнен и может потребоваться осушение или подъем - а это долго и требует немалых вложений. А иногда и малореально, если воду отводить некуда.. Бывшие или существующие торфяники тоже не самый лучший вариант, если есть альтернатива. Лучше поискать что-то посуше. Бывшие поля - не самый плохой вариант, потому что как минимум под вспашку они были пригодны. Если поблизости есть уже освоенные территории, посмотрите, что растет там у людей. Если много плодовых деревьев - то скорее всего место для садоводства неплохое. Опять же что у Вас в приоритетах: плодовые древесные или огород, или чисто декоративный сад. Для плодовых и декоративных в целом лучше места повыше. Там где высокие грунтовые воды или весной разливается река - плодовым будет не слишком хорошо, зато нормально огороду.
Если вообще нет опыта, может быть, стоит взять с собой хотя бы опытного садовода, чтоб он глянул.
Про документацию на землю я не пишу - думаю, каждому ясно, что тут надо проверять и перепроверять, не вестись на туманные обещания и подозрительные схемы. Но тут уж планку риска каждый ставит себе сам.

Васька
Москва
07.04.2013
17:52:12

5

...имеется личный транспорт, это не проблема....
А вот иногда бывает проблема. Транспорта личного иногда может и не оказаться (на ремонте, напр), но на дачу попасть (или с дачи) дОлжно и совершить это лучше, не пёхая пешком 3 км по лесу, а потом 5 по полю...
Вот у меня сотрудница на дачу не может одна ехать когда захочет, они группой собираются, потому как в одиночку многие из них лишились сумок с деньгами и документами, преодолевая всего лишь 3 км леса от станции до участков.
Лучше, когда участок на склоне, рядом с лесом....

филифьонка
Зеленоград
07.04.2013
18:12:59

6

[5] рядом с лесом - хорошо, рядом с рекой - хорошо, но и то, и другое не должно быть прямо за забором. Ибо река чревата подтоплением и всякой водной живностью летучей и бегающей, а лес - соответственно лесной живностью, не только четвероногой (зайцы, лоси), но и шестилапой (вредители всякие древесные и пр.). Также грибниками и бомжами. У нас лесополоса непосредственно за забором, там же и болотинка, так что все советы токмо из личного опыта.
Опять же, если СНТ - выясняйте, живут ли там зимой, хотя бы есть ли сторожа. Это вопрос безопасности от краж. В этом смысле в деревне спокойнее. Да и с проездом до участка в деревне обычно получше по осени-зиме-весне, все-таки живут все время и хоть как-то чистят.

Кошачья Мята
Москва
07.04.2013
19:18:12

7

Ирис-кис-кис, так же хорошо бы ещё определиться с будущими целями, то есть планируете ли Вы там жить потом постоянно, что не редко происходит с дачниками, даже если они сначала этого не планируют))) Тогда и требования будут совсем другие. Добавляется уже наличие магазина, аптеки, почты, причём желательно в пешей доступности. Наличие поликлиники, какого-нибудь банка с банкоматом для будущего ПМЖ тоже очень желательно. Для ПМЖ и для дачи, куда планируется приезжать зимой, надо выбирать место, где зимой хорошо чистят дороги. Не во всех СНТ их зимой чистят. И воду в СНТ зимой, как правило, перекрывают. В идеале лучше брать участок с газом, или хотя бы тот, где он в будущем планируется. Если в будущем планируется ПМЖ, то я бы лучше деревню рассматривала. Там и участки побольше чем в СНТ. Если Вы всерьёз планируете заниматься садоводством и огородничеством, то 6 соток Вам скорее всего будет мало. Лучше брать участок побольше. Хорошо бы ещё поездить по окрестностям, осмотреться, а также поспрашивать что рядом расположено, чтобы избежать наличия рядом мусорного полигона или какого-нибудь не очень вкусно пахнущего производства. И о соседях лучше порасспрашивать. Наличие аэропорта рядом тоже минус. А наличие электрички наоборот большой плюс.
Плодородие почвы можно определить по растущим на участке растениям. Если это крапива, значит участок плодородный. Если осока, то я бы от участка отказалась. Ничего путного там скорее всего не вырастет, или потребуются дополнительные работы.
Лично для себя я бы ещё рассматривала наличие водоёма, где можно купаться. В наши последние очень жаркие летние сезоны они очень спасают. Бассейн на участке конечно тоже можно поставить. Но лично я, например, предпочитаю речку. Чтобы бассейн не цвёл туда много чего сыпят, а я, например, в этом купаться не могу. Ни в коем случае не хочу накликать на себя гнев владельцев бассейнов, просто личное предпочтение. То есть лично для себя бы я обязательно рассматривала наличие водоёма, но кому-то он может совсем и не нужен. Водоёмы ещё очень любят дети и собаки:)

Ассоль
Москва
07.04.2013
19:50:50

8

Каждый будет советовать, исходя не из объективности, а только из личного опыта. В Подмосковье, например, участки в марте стоят значительно дешевле, чем в мае:) Рынок-с.
А единственное ощущение в выборе - ёкнуло, или нет. Ну и "кафелек", не в смысле плитки, а в смысле жабы.

Ольга, Москва
Москва
07.04.2013
20:48:15

9

Мы выбирали участок весной, во время таяния снега. Было очень наглядно. На некоторые участки было не проехать из за грязи и луж от талого снега. Мы их и смотреть не стали. Другие веьсма сильно отличались друг от друга. На одних снег уже заканчивал таять или вообще уже весь сошел, другие стояли в снегу, некоторые были затоплены талой водой. Когда выбрали поселок, который подошел по всем параметрам ( в том числе и добирания) выбрали на нем самый высокий участок. Этот поселок был только что выставлен на продажу и можно было брать практически любой участок. Не стали брать на первой линии от береговой линии. Там был запланирован пляж, я не захотела быть рядом с шумом. Кстати, эти участки стоили дороже, что с моей точки зрения было не совсем логично ( после заселения, люди поселившиеся рядом с пляжем делали попытки призвать народ к тишине).
В наших документах была указана глубина грунтовых вод, написано было что-то про 2 метра. Но никто из наших ближайших соседей при строительных работах так их и не увидел. Хотя и глубже рыли, для тех же септиков.

She03
Спб
07.04.2013
20:54:58

10

Кис-кис, здравствуйте. Присоединяюсь ко всем вышеперечисленным советам, но теперь я знаю самое главное - место нахождения самого участка! И с водой и со склоном Вы справитесь, но не сможете справится с бездельниками, с наркоманами, с ворами, которые выкапывают любые растения и выносят на рынки за половину цены, торгуют пенсионеры и даже дети, дети тоже лазят воруют, закона на них нет никакого, все считают что там, подумаешь цветы. У нас был участок далеко от города, в лесу. Тишина, красота. Решили поближе ездить, вот теперь я наплакалась, город близко, электричка рядом, автобус рядом, а покоя никакого, их боится сам участковый. Это как район или нормальный или "веселый". Так что не смотрите на свой участок, а посмотрите кто вокруг. Вам удачи и хороших соседей.

sofina
СПб
07.04.2013
21:10:47

11

Ирис-кис-кис, близкая электричка, деревня или в/часть существенно увеличивают риск воровства и опасности пожара.
Близкое загруженное шоссе или даже далёкое (1-2 км), но не перекрытое лесом или рельефом - тяжёлый источник шума, особенно ночью.
Выясните, на какой глубине доступная питьевая вода, если хотите иметь автономное водоснабжение. На высоких местах вода индивидуального пользования часто оказывается недоступной, и если нет общественной скважины с глубиной более 50-60-ти метров, можно оказаться с дефицитом воды.
С этими обстоятельствами я сталкивалась на 2-х участках в разное время в ближнем и дальнем Подмосковье. И даже если сначала всё будет удачно, не факт, что обстоятельства не изменятся к худшему через несколько лет. Смотрите не только на то, что есть сейчас, но и что может быстро измениться.

grass
Москва
08.04.2013
02:38:17

12

Ирис-кис-кис, перечислю известные мне сюрпризы при покупке участка.
Отключение света в дачном кооперативе на всю зиму. При этом большинство членов этого кооператива изначально жили в поселке вблизи дая, и сет там зимой им просто не нужен. Традиция такая. При продаже участка об этом даже не было упомянуто. Наличие за ветхим забором пожилого хозяина и молодого ротвейлера. «Собачка» любит на соседей полаять. Целый день. Вообще соседи –отдельная тема, не выбирай дом, а выбирай соседа.

ЕАЕ
Москва
08.04.2013
07:52:59

13

А еще неплохо бы разузнать про перспективы развития района, где вы присмотрели участок... Это к местным властям идти надо, или в интернете искать информацию... А то живешь-живешь, наслаждаешься речкой-лесом, а потом бац! получите мусорный полигончик (сортировочный комплекс - новое название) или дорогу, или аэропорт, или олимпиаду. Да мало ли...

семечка
Щелково
08.04.2013
08:33:07

14

Или терминал под боком в 3 км. Или дорога к вашему участку скоропостижно становится платной. Или близлежайшее озеро местные власти в газете объявляют районной зоной отдыха (не вложив в оборудование ни копейки и не организуя ни уборки, ни поддержания порядка). Это я про свои варианты (с моим участком), которые за прошедшие пару лет получила.

ЕАЕ
Москва
08.04.2013
09:44:12

15

Сюда же можно отнести состоятельность хозаев-соседей. Богатые построют небоскреб с солнечной стороны или будут иметь виды расшириться вашим участком, а иные соседи беспокойство. Правильнее брать большой участок и на отшибе и не ждать милости от властей. Еще об уклоне... Не помню цифр, но... Сколько-то градусов наклона на юг приравниваются к сотням километров южнее, и направление господствующих ветров тоже влияют на комфортность бытия.

Охламон
Москва
08.04.2013
12:07:11

16

Спасибо за разъяснения! Уже кое-что начало вырисовываться, поскольку несколько знакомых из Челябинска имеют участки в различных СНТ, есть с чем сравнивать в плане экологии, поэтому и обратили свой взгляд именно на новые СНТ, которые дальше от города и различных производств около города, уже исключили некоторые направления, где аэропорт, различные "вонючки" и небесные цены (потому как курортная зона, а это как раз шум-гам и т. д.). Сейчас перепишу себе все пункты, на которые вы обратили внимание, и уже буду галки ставить, что есть, а что нет. А еще хотелось бы почитать истории вебсадовцев, как у них "екало" при выборе дачи и почему.

Ирис-кис-кис
Челябинск
08.04.2013
12:07:44

17

Ирис-кис-кис, еще хочу сказать про электричество. Сразу выясняйте возможность подключения трехфазной линии, особенно если в доме предполагается оборев электричеством, стиральная машина и т. п. Сюда же входит выяснение того, нет ли в этом поселке периодических отключений света, а также соответствие имеющегося напряжения номинальному. Бывает так, что напряжение не стабильное, или низкое, тогда не вся техника, особенно современная, работать станет. А если бывает выше номинала, тогда вообще электрообурудование любое может в один момент испортиться. (И это не гарантийный случай.)

ЕАЕ
Москва
08.04.2013
12:47:57

18

ЕАЕ, Мы боремся с нестабилькостью напряжения стабилизаторами. Помогает.

elka48
пос.Кратово М.О.
08.04.2013
13:48:54

19

Мы выбирали (правда не дачу, а недостроенный дом для проживания) в июле. Была жара +35. Приехали, зашли на территорию. И тут меня так Ёкнуло! Пронзила стрелой любовь с первого взгляда. Прошли по огороду - все растёт как на картинке, ухожено. Зачем мне узнавать состав почвы, если яблоки-груши-сливы наливаются, огурчики-помидорчики-капустка нереальной красоты, картошка по пояс - и так всё понятно. Затем спустились в подвал, вернее, в цокольный этаж, там ничего не было, кроме стен, даже пола. Но там было так прохладно! И я сказала мужу: "Не знаю ещё, зачем, но мне это так надо!" Конечно, мы всё учитывали: и дороги, и соседей, и высоту места, и расположение посёлка. Но любовь уже была. Позже выяснилось, в чём засада. С каждым годом воды в колодце становилось всё меньше. Но это у всех, по всей области. Понижался уровень грунтовых вод. Муссировался вопрос о восьмилетнем цикле. Вместо восьми, понижался двенадцать лет (при нас - четыре). Ждём подъёма. Всё изменения в будущем учесть не возможно. А любовь должна пронзить. Как женится/замуж выходить, если есть сомнения - не делать.

zhdanova_sp
Курган
08.04.2013
13:58:42

20

Если екнуло... не показывать вида. И побольше ругать и цепляться к мелочам. У знакомых екнуло, стали восторгаться, цена поползла вверх.

Dina25
Великий Новгород
08.04.2013
15:43:31


Показывать по постов
Поиск по теме >>
 
В начало
 
2013
М.Н.С.: С Новым 2014 годом! 48
Profit: Маленькие хитрости 97
Уссурочка: Делимся хорошим настроением 112
dar-red: Термореле 20
websad: Фоторедакторы, вопросы о работе с цифровой фотографией 82
Lilith: Давайте делать чудеса сами! 137
Irina76: Расширение участка 12
sofina: Документы садоводов-огородников 18
Profit: Корчевание пней 67
Riitta: Фитопатология. Перевод с русского 7
AGU_2: Короед. Сплошная санитарная порубка 2
adrenalina: Литература по физиологии и защите растений 8
she03: Готовим сад к зимовке 134
lysinda: Мульча, отсыпка и мульчирование 55
мышка Серафимка: Вопросы о грибах 146
Василиса Владимировна: Бассейн в саду 64
Тычинка: Садовые измельчители. Все "за" и "против" 69
Васька: Бактериальный рак корней (возбудитель - Agrobacterium) - что можно предпринять? 40
Nigma: Осенние краски 8
Кудряшка Сью: Вопросы экологии и пр. 39
websad: Щебеночные дорожки 60
websad: Поливочные шланги 84
Profit: Химический ожог 72
poljanka: Затапливаемый участок. Стоит ли связываться? 36
lysinda: Дорога на дачу или "День Замученных в Пробках" 52
Волошка: Вредители в огороде 53
websad: Воровство растений 177
dar-red: Насекомые 2013 161
Mallva: Универсальные средства от болезней растений 8
newratka18: Объединение двух участков в один по документам 32
Васька: Сорняки-2013 345
websad: О газонах 125
ленчик39: Вредители и болезни на плодовых 56
ivi-ivi: Грызуны, кроты и прочие вредители в саду 178
websad: Говорим и пишем правильно ботанические термины 194
Олька В.: Апрель: садовые работы 43
sdv14: Вести с полей 210
websad: Рассказ с продолжением... 147
websad: Гидрогель: вопросы и эксперименты 84
websad: Борьба с клещами 104
UK: 10! C юбилеем, WEBСАД! 184
Галиме: Опять о "химии" в саду 240
Кудряшка Сью: Полезные насекомые - друзья нашего сада 52
websad: Конкурс WEBСАДа 'Гордость сада - древесные' 60
Lenysik: Утилизация/компостирование растительных остатков 252
aaaLeto: Компоненты почвы 35
Lenser: Вопросы экологии и пр. 71
лое: Наследство 32
SElen: Популярные садовые книжки 0
LLL: Использование садового пылесоса для очистки хвойных растений 4
ветка ростов: Налог на недвижимость 53
websad: Мульчирование 173
В начало
Энциклопедия декоративных садовых растений Каменистый садик
Рейтинг@Mail.ru
Администрирование сайта - E
Дизайн и программирование - ZX
© WEBСАД® 2006 Все права защищены
При использовании материалов
ссылка обязательна