Правильно ли проведена регистрация купли-продажи участка
Уважаемые форумчане! Два года мы с мужем искали земельный участок в СНТ с домом... в 2007 г. даже приобрели просто участок земли осенью, а весной 2008 снова продолжили поиски все-таки с домом. Результат - мы нашли-таки то, что нам очень понравилось, оформили все и уже потихоньку обживаемся, но... мучает меня слмнение - правильно ли нам зарегистрировали договор купли-продажи.
По порядку - в сентябре 2008 г. заключили договор купли-продажи с продавцом, сдали на регистрацию в ФРС Тульской обл. Заокского р-на. В октябре я получила свои документы: вс-во собственности на землю, св-во собственности на дом с постройками и договор купли-продажи. Почему-то на договоре купли-продажи не стоит _штамп ФРС_. Я - к самому главному в этой конторе с вопросом - правильно ли? Он мне сослался на какое-то Постановление от 2001 г. о том, что при покупке зесли с постройками теперь штамп не ставится.
Извините за длинный текст - прошу совет или ссылку на сайт, может, кто покупал-продавал недавно, или просто знает, правильно ли это - ответьте, пожалуйста... Спасибо.
Алфа, не беспокойтесь - если Вам выдали СВИДЕТЕЛЬСТВО о праве собственности на дом и СВИДЕТЕЛЬСТВО о праве собственности на землю - значит Ваши права ЗАРЕГИСТРИРОВАНЫ (эти документы - подтверждение возникших прав). В свидетельствах есть сведения о номере регистрационной записи (о возникновении права собственности) в Госреестре прав, а в строке "Документы-основания" - описание договора купли-продажи (между кем заключен, дата заключения, дата регистрации этого договора и номер регистрационной записи).
Вы ничего не написали про постановку на налоговый учет своей недвижимости. ИМХО, Вам не помешает проконтролировать вопрос с уплатой в будущем налогов на землю и имущество. Срок рассылки уведомлений за этот год уже прошел (по крайней мере я уже получила уведомление на авансовый и годовой платежи из ИФНС г. Щелково). Регистрационная палата сейчас передает в налоговые инспекции данные о регистрации прав собственности и на Вас автоматически должны в налоговой завести лицевой счет. Но некоторые налоговые инспекции запрашивают дополнительно копии документов типа ИНН.
Алфа, у меня договор купли продажи (с постройками)годичной давности, от ноября 2007 года- на последней странице 2 штампа + 2 печати. На штампах написано: зарегистрировано право собственности на землю, на втором-на дом , номера записи в ФРС и дата и внизу 2 печати. Договор с планом прошит и заверен нотариусом. Но это я говорю как у меня, может у вас там другие порядкии я согласна с L_miss, оснований для беспокойства у вас не должно быть.
Алфа, чего Вы мучаетесь? Зайдите к любому нотариусу и покажите свои документы. У нас в стране для нотариата одни правила и порядки регистрации. Сразу скажут, что в документах верно, а что нет.
Договор купли-продажи не нуждается в регистрирации. Регистрируется только переход права от продавца к покупателю. Вот договор дарения, например, подлежит обязательной регистрации. У Topolek, договор, видимо заверялся нотариусом, что в случае купли-продажи необязательно.
Мне очень хотелось убедиться, что моя земля везде числится моей. И я убедилась, что не торопятся везде: даже для внесения изменений о собственнике в кадастровое дело я сама подавала документы в земельный комитет. Зато теперь я точно знаю (брала выписку), что земля числится за мной.
Спасибо большое за ответы, советы!
Прямо какое-то раздвоение-растроение мнения у меня на мой вопрос...
То ли такие порядки именно в ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ, то ли неправильно оформлено...
Опять поеду-ка я в Заокский, мне надо в Кадастровую Палату и в Налоговую - у них уточню, правомерен ли такой дог. к.-пр.
Спасибо большое, уважаемые форумчане-вебсадовцы, очень приятно иметь возможность послушать (т. е. почитать) мнения единомышленников-единотруженников...
Ворон, пока у меня кадастровый Продавца, т. к. покупали мы по простой письменной форме.
Вот я и хочу поехать в Кадастровую Палату, дабы получить СВОЙ кадастровый номер... Честно говоря, не так он уж мне и нужен, иду туда скорее, чтобы проверить свои сомнения насчет правильности регистрации договоре к.-пр...
Кадастровый номер участка не должен меняться, если только он не был условным (с черточками), это как адрес. Меняются сведения о самом участке - собственник, обременения. Именно эту информацию заносят с опозданием. В моем случае я занималась приведением в порядок этих сведений через год после сделки, как раз потому, что не получила в установленный срок уведомление на уплату налога. Мои "обидчики" - чиновники Щелковского района МО. Но ситуация везде примерно одинаковая.
Ну да, конечно же, поменять не номер кадастровый, а сведения обо мне чтобы там были...
Перед нашим участком имеются 2 сотки земли (полянка), выход на которую имеем только мы, в следующем году начну действовать, еще не знаю с какой стороны, чтобы эти соточки прикупить.
irinava, [9], немного не так: договор продажи не нуждается в нотариальном удостоверении (он может быть заключен в простой письменной форме, а нотариат - по желанию сторон), а вот регистрация в ФРС - обязательна, и регистрация всегда прходит в два этапа: 1) регистрируется договор продажи; 2) регистрируется переход права собственности. В своих Свидетельствах всегда можно посмотреть - там есть две записи о номерах регистрации в Едином госреестре прав, и номер записи о регистрации договора всегда предшествует номеру записи о регистрации перехода права собственности (т. е. сначала регистрируют договор, а затем переход права).
К [17]: Единственное место, где происходит переход права собственности с одного владельца на другого - это УФРС (Управление федеральной регистрационной службы), и единственное место, где обязательно должны быть внесены записи о смене владельца - это Единый государственный реестр прав. Все остальные инстанции - вносят сведения о смене владельца только после того, как УФРС пришлет им сведения о прошедшей сделке, поэтому их там может и не быть какое-то время. Поэтому отсутствие таких сведений в налоговой и в кадастровой палате - не повод для беспокойства. Алфа, а для пущего спокойствия, если хотите ещё раз удостовериться - можете обратиться с заявлением в ФРС с просьбой выдать вам Выписку из Единого гос. реестра прав о зарегистрированных правах - вам выдадут документ, где будет указано, кто на сегодняшний день собственник недвижимиости. Но это уже дублирование действий.
Алфа, у нас такая же ситуация. Мы сходили в сельсовет: у нас дом в деревне. Там нам сказали, что надо выкупать по кадастровой стоимости земли. У нашего участка она не очень маленькая. А нет ли там каких-нибудь понижающих коэффициентов? Ведь на этих 2 сотках ничего не построишь?